深圳楼市调控“真金白银”地加码了！

据悉，5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，深圳建行将于当天起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

安居型商品房贷款利率则维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

今年以来，深圳楼市已经历多次调控，其中不乏出台二手房指导价等“硬核”调控措施。层层加码之下，有的人已扛不住。近日，有一“杀猪盘”被曝出3个月暴跌190万。

国有大行后续或将跟进

据悉，5月6日，中国建设银行深圳市分行下发通知，为贯彻落实“房住不炒”，促进深圳市房地产市场平稳健康发展，支持居民合理购房需求，深圳建行将于当天起调整房贷利率，首套房贷款利率执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%），相比之前分别上调15BP和35BP。

另外，为了体现对中低收入人群购买保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房贷款利率维持不变，即执行LPR+30BP（相当于4.95%）。

业内人士指出，深圳建行对当地房地产调控政策反应快、较敏感，可视为风向标，加之四大国有银行在同一地区房贷利率一般大致相同，预计其他国有大行后续将跟进。

值得注意的是，今年2月，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，深圳建行也是四大行中率先表态将二手房指导价作为该行放贷参考依据的。

“深圳此次在房贷差别化、精细化上下功夫。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前，深圳在控制杠杆、经营贷违规流入楼市等问题上屡屡被诟病，要求金融部门要加快构建长效调控机制。另一方面，为避免“误伤”刚需，调控政策需要差异化执行。

信贷呈收紧趋势

即便上调房贷利率，深圳房贷并不算“贵”。在**城市中，深圳房贷利率则处于中游水平。

其中，广州今年已经历三轮加息，在4月底第三轮加息后，目前首套房贷利率调整为.低LPR+75 BP（5.4%），二套房贷.低LPR+95 BP（5.6%）。

从**范围看，“加息潮”已来袭。根据贝壳研究院对**60个重点城市房贷利率监测数据，四月（3月21日- 4月15日）60城主流首套房贷利率为5.38%，二套利率为5.65%，分别较上月提高4个、3个基点。4月60城房贷平均放款周期为46天，仍居相对高位。

据贝壳研究院数据，4月份没有城市下调房贷利率。在其监测的60个重点城市中， 18个城市首套房贷利率上浮；14个城市二套利率出现上升。此外，在这些被监测的城市中，首套和二套利率均出现上浮的城市有13个。

网红盘暴跌190万元

今年以来，深圳楼市已经历多次调控，其中不乏上述提及的二手房指导价等“硬核”调控措施。层层加码之下，有的人已扛不住。

近日，有中介发朋友圈称，“网红盘”诺德假日花园66平米的户型以920万元成交。而在今年1月份，66平米的户型的房源成交价可达1110万元。3个多月间，成交价暴跌190万元。

来源：网络

此前，诺德假日花园被质疑为“深房理”概念盘，爆料人称这些楼盘都是深房理摇篮会员合伙高杠杆买房的楼盘，前期涨幅大，当下价格虚高，这些人普遍资金成本高，月供预留不足，随时有爆仓风险。

来源：微博

有数据显示，诺德假日花园48平米户型的成交价，从2019年3月的425万元一路飙涨至2020年12月的820万元。而且该楼盘成交量较大，乐有家统计数据显示，2020年1-11月，诺德假日花园成交量达188套，在南山区二手住宅热销榜中位列前10。

但是，随着七部门联合介入调查“深房理”事件，“裸泳”的杀猪盘和炒房客或将陆续浮出水面。

深圳一方面抓紧楼市调控，另一方面，正加大住宅供应力度。4月25日公布的《深圳市2021年度建设用地供应计划》显示，2021年深圳计划供应居住用地363.3公顷，占计划供应总量的32.1%，较2020年、2019年居住用地计划供应量分别提高了24%、142%。

其中，计划供应商品房用地149.3公顷。计划供应租赁住房用地不少于 37 公顷，占居住用地比例超过 10%。

层层加码下，深圳楼市成交“转凉”。“近两个月，二手房市场接近‘冰封’，很多同事或是离职，或准备去读书深造了。”深圳福田区一位中介告诉中证君。

深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）数据显示，4月份深圳二手房（含自助）网签量达为4396套，环比下滑9.7%。从周走势分析，4月的周网签量相比3月份呈现小幅波动趋势，但不改总体地位平稳的运行特征。

深房中协此前就指出，随着各大银行对二手房指导价制度执行态度的明朗，以及各地开始严查经营贷违规流入房地产的专项治理工作的推进，在可预见的未来，二手住宅市场将会经历一段时间的横盘期（表现为“金三银四”行情的失约）。

长期看，随着横盘博弈期的拉长，买卖双方预期的分化势必将会向业主层面渗透，即业主内部预期也将会出现分化，部分前期高杠杆参与炒房的业主将会率先“服软”，进而出现部分房源调整降价急抛的现象，对于刚需购房者而言，2021年“等”字诀即可自如应变。

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